6月17日，拟私中国金茂（00817.HK）旗下金茂服务（00816.HK）发布公告：旗下全资子公司以4.5亿人民币收购首置物业服务公司100%股权，有化业中并已与卖方首创置业就收购事项签订产权交易合同。中国置物上周五中国金茂公告拟以协议安排方式私有化收购中国宏泰发展。宏泰后收

成立于2012年的购首国金购信首置物业，原为首创置业全资持有，茂连是续发息一家综合性物业管理服务提供商，业务覆盖中国19个省份的布收22个城市，在北京、拟私上海、有化业中南京、中国置物西安、宏泰后收成都、购首国金购信重庆等多地提供物业管理及相关服务，茂连其业态包括住宅、续发息商业、写字楼、公建。截至2021年12月31日，公司合约及锁定项目共计53个，合约及锁定面积711万㎡，其中在管建筑面积约为280万平方米。

首置物业的业务布局特征和丰富的业态组合，精准匹配了金茂服务的战略定位及并购标准，实现了双方优势互补。转让方首创置业隶属北京首创城市发展集团有限公司，是北京首都创业集团有限公司的间接全资附属公司，首创置业为中国领先的大型地产综合运营商，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，土储面积可观。通过收购事项，金茂服务可拓展与首创置业的合作机会，以进一步扩大本公司的业务规模及在管物业组合，促进实现双向赋能和提速发展。

对于刚刚登陆资本市场不久的金茂服务来说，此时并购对于企业成长发展的战略意义不容小觑。一方面，资质优良的首置物业将助力金茂服务业绩增长再上台阶，巩固其在高端物业服务领域的领先地位；另一方面，首置物业商办业态占比较高，毛利率较高，这将有利于优化金茂服务收入及利润结构，提升市场估值，为新一轮提速发展奠定基础。并且，透过与首创置业强强联合锁定未来增量，金茂服务势必进一步提振资本市场的信心。

金茂拟私有化收购的中国宏泰从事大型产业市镇项目规划、开发及运营服务，在中国核心经济圈的高能级主城区拥有多个产业园项目，该公司旗下龙河项目，位于京津冀首都经济圈的龙河高新区内，毗邻三个国际机场，一个特大港口。目前新城内已集聚集团、中国核工业集团、韵达集团、富士康等央国企及世界500强企业，累计实现工业总产值1740余亿元，纳税实现166亿，带动就业七万余人。

目前，中国金茂已规划启动18项配套完善升级工作，包括积极投建市政配套，打造滨水人文生态和城市魅力动线，持续引入产业集群，建设商业综合体览秀城，并且接入北京、天津两地优质教育资源等。

中国金茂将通过宏泰获得多个城市运营项目，并加大其在京津冀首都经济圈的战略布局，提升中国金茂在国家经济核心区域的市场占位。中国金茂在高端住宅、商业、写字楼、公建等领域的在管物业组合将更加丰富。

两大资产的注入，将强化中国金茂在产业市镇规划、产业园招商和投资、政企协同合作、高端商业物业服务等方面的核心竞争力。同时，中国金茂母公司中国中化的丰富产业资源背景，中国金茂有能力在未来的城市运营项目打造中引入农业、化工、能源、科技等多领域强势产业资源，从而为城市发展注入持续动力。

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